廉租房龙悦居屋顶采用太阳能设备提供热水

                                          廉租房龙悦居中水处理采用人工湿地的办法自然净化

      该市在国内率先以法规形式强制普及 绿色建筑 ，市民担心买贵房；政府称不会推高房价，开发商坦言要“绿色”自然价格高

      【核心提示】

      6月下旬，深圳市市长许勤在深圳市政府五届八十八次常务会议中通过了《深圳市 绿色建筑 促进办法》，这意味着深圳成为全国首个以法规形式强制要求 绿色建筑 全面普及的城市，新增民用建筑全部强制执行 绿色建筑 标准。

      目前深圳已有 绿色建筑 1300万平方米，按照每年新增1000多万平方米面积来计算，预期2015年深圳绿色住宅项目将超过4000万平方米。

      作为新生事物，民间对 绿色建筑 存在不同层次的理解， 绿色建筑 就是多搞绿化？科技含量有多高？其实，深圳市住建部门对 绿色建筑 有一个官方定义，那就是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

      绿色建筑 究竟会增加多少购买者成本？这种“贵”长远来说是一种奢侈还是实用？羊城晚报记者近日对深圳现有的新型 绿色建筑 模式展开了一番调查。

      A

      走访

      环境优美节水节能好吸引

      保障房龙悦居——

      浴室淋浴一房一卡

      龙悦居，位于深圳龙华新区，在深圳北站附近，是深圳目前最大的保障性住房小区，属公共租赁房，获颁国家及深圳市 绿色建筑 “双认证”，成为全国绿色低碳生态示范小区，总建筑面积81.38万平方米，计容积率建筑面积64.51万平方米，可容纳11000住户。其中，位于八宝街和玉龙路交界的龙悦居三期，更已获得国家 绿色建筑 三星级和深圳 绿色建筑 铂金级。

      记者在三期的东边，看到一片规模不小的“中水池”，中水池运用的是模拟自然湿地自然降解污水的原理。有点类似自然村落里的一片小池塘，各家各户的生活污水最终都汇向池塘，经过自然日积月累的处理，循环利用。

      龙城物业项目负责人刘沅解释说，三期是面向受保障人群，以租赁为主，避免户主进行多重装修，不做装饰性构件，大大减少了用钢量和不必要的装饰投入。

      在管理上，龙悦居也是“绿色”的，刘沅表示，龙悦居的设计利用深圳日照强的特点，六栋的每栋屋顶都有遮阳构架，布置太阳能集热器，采用成熟的集中式太阳能热水系统，保证高层住宅户户都能享用太阳能热水；浴室淋浴实行一房一卡制，让住户了解当天的用水量，增强居民的节水意识。

      豪宅盘天悦湾——

      太阳能热水器免费

       天悦湾位于宝安区观澜片区，是深圳首个同时获得国家绿色三星建筑金级认证建设标准和深圳市 绿色建筑 金级认证的商业住宅小区。这里也有一套完整的污水处理设备，开发商将其中510户的生活污水集中到“中水处理站”，再由“中水处理站”沉淀、降解流到到湖泊中。据负责设计的杨先生介绍，这个湖本是干枯的自然湖泊，不能运用于建筑工地，开发商把自然湖泊与人工制造湖泊原理相结合，形成现在的用于集中污水降解、集中雨水等水资源循环处理的“鹭湖”。

      “ 绿色建筑 也能够提高商品房的销售业绩，环境优美、节水节能对购房者具有不小的吸引力。”项目开发经理张先生介绍说，天悦湾一共有1300户，每户楼层在屋顶的隐蔽空间都设有独立的太阳能热水器，并且不向业主加收太阳能热水器费用，提供居民热水用水。每户窗户玻璃统一采用新型的玻璃，遮光效果比普通玻璃优，价格高，虽然增加开发商成本和销售价格，但是使用成本确实会大大地减少。

      张先生认为，对于开发商而言， 绿色建筑 是一份长期的投入，既不破坏环境也能达到楼盘销售目的，还能树立自身品牌。

      B

      尴尬

      程序繁杂开发商难有热情

      从2010年起，深圳就在全国率先强制推行保障性住房 绿色建筑 标准，截至2012年年底，包括保障房、商品房在内深圳已有66个建设项目获国家及深圳市 绿色建筑 “双认证”，全市 绿色建筑 达到1265栋，是 绿色建筑 规模位居全省前列的城市。三年来，深圳通过政策扶持、资金奖励等方式，激励大小开发商以 绿色建筑 为标准建设商品房小区。

      羊城晚报记者在走访中也发现，就现状而言，开发商对 绿色建筑 并非十分热情。事实上，要全面普及 绿色建筑 ，亟待克服多方阻力，例如，节能政策激励的力度有待加强，科技研发实力有待提高，市场保障机制还不够完善等。

      有开发商分析认为，发改委、规划国土部门等对建筑的把关标准不一致，开发商难以掌握确切的标准，会使把关程序繁杂。开发商申请绿色审批的关卡非常严格，审批后必须按提交的方案实施建筑，否则将会受到一定的处罚。若要求“不达标”的建筑拆掉重建，将增加建设成本和亚英体育。

      深圳市住建部门相关人士解释说，在《办法》出台前，严格细致的审查程序主要是针对 绿色建筑 高等级的民用建筑，而低等级的则会简化程序。在强制推行前，深圳只是要求新建建筑都能够达到国家一星标准（即深圳铜级标准）的 绿色建筑 最低标准即可，且政府对最低标准补贴5元每平方米。