21财经情报精编(2013-1-10)
亚英体育:2013-01-10 作者:21财经

核心视点 2013将是房地产市场分化的关键年 2013-01-10 08:52:35 【21独 ...

 

      核心视点

      2013将是房地产市场分化的关键年

      2013-01-10 08:52:35

      【21独家分析】2012年房地产市场“低开高走”,成交量价企稳回升态势明显。走进2013年后,楼市又将出现何种变局无疑成为市场最关心的问题之一。21财经情报研究员分析发现,2013年,房地产市场很可能延续并扩大去年的分化态势,并成为该市场深度分化的关键一年

      中国指数研究院1月8日发布的数据显示,2012年全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降17.3%和23.1%,4月以来供求状况有所缓和,12月推出及成交面积均增至年内最高点。

       尤为引人瞩目的是,在土地供应和需求端,一二线城市和三四线城市呈现冰火两重天的局面。据统计,过去4年,一线城市中北京、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米,广州不足3000万平方米,深圳不到1000万平方米,均排在重点城市中相对靠后的位置。中指院报告认为,一线城市供应短缺,未来住宅价格上涨压力较大。

      事实上,2012年的楼市回暖,主要由一二线城市带动。据CEIC统计,截至2012年11月底,全国40个主要城市住宅销售面积占全国销售面积的比例,已从2011年的35.6%回升至39%。这一数字的峰值为2009年的44.1%。

而部分三四线城市或将面临供应过剩风险,价格上涨动力不足,甚至可能出现下降。中国房产信息集团在2012年10月发布的《中国城市房地产市场风险排行榜》也显示,风险排名前50位的城市无一例外均为三四线城市。其中酒泉、呼伦贝尔、鄂尔多斯等城市均在前列。

      中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为,人口规模、市场需求以及过量的土地供应,构成了三四线城市房地产市场的最大风险。近来,甚至有媒体报道称,海南、河北邯郸等多个三四线地区消化楼市库存至少需要10年。

      在此背景下,21财经情报研究员注意到,房地产限购两年之后,“到三四线城市去”的口号已渐失市场,取而代之的是“重回一二线”。土地市场上万科、保利、华润、招商等大型房地产开发商的战略重心也重新聚焦一二线,在北京、上海、深圳、南京、成都、武汉、苏州等城市大规模拿地。

      21财经情报研究员认为,上述已经体现出来的分化趋势,主要受制于这两类地域土地供给和需求的现实状况,并且这一趋势还将在2013年得到延续

      除了供需差异外,新型城镇化也将是今年房地产市场分化的一种更要因子。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上表示,中国城镇化的未来,将会非常显著地影响到房地产行业。

      不同的城市,人口、土地、资金的相对稀缺程度的显著差异,意味着未来中国不同城市推进城镇化的起点条件会显著不同。“未来不同城市的分化会十分显著,也决定了房地产行业转型,必须要从一个单边上涨的房地产市场,转向差异分化的不同城市房地产市场,企业必须做好区域的布局和评估。”他说。

      就城镇化如何影响房地产行业,他还列举了三大原因:第一,立足于回流人口和农业,以县域为基础发展农业、农产品加工、中低端劳动密集型产业,形成中小城镇;第二,立足于回流人口和城市产业分工,以三纵两横互通网络为依托发展中高端的制造业和中低端服务业,形成城市圈;第三,立足于人才和进一步开放,以沿海中心为依托,发展高端的制造业和中高端可贸易的服务业,形成城市带。

      所以,“下一阶段中国的城镇化可能会是一个分化的过程,不同城市的发展路径会有比较明显的差异。生产和就业结构的转变方向和速度会有所差异,从而导致消费和居住方式的转变也必然有所不同。这就需要房地产行业把握这样一个发展的新趋势。”巴曙松说。

      宏观要闻

      降准预期节前开始增强 但非宽松信号

      2013-01-10 10:30:43

      【21财经情报讯】本周公开市场到期逆回购规模达3130亿元,没有可对冲到期央票,因此到期资金“缺口”为3130亿元。在多数业内人士看来,尽管公开市场操作空间较大,但后续影响基础货币投放的外汇占款以及财政存款因素均不容乐观,且2013年1月份公开市场还有逾4000亿元的逆回购即将到期回笼,则央行1月下调存款准备金率的可能性正在加大。

点评:降准的主要目的在于补充必要的流动性,并不是央行放松的信号,所以即使降准,市场利率也不会下降太多。降准可以理解为一种中性对冲,资金面料不会因此出现大幅宽松的行情。

      美国能源的独立步伐可能比预想要快

      2013-01-10 14:46:03

      【21财经情报讯】美国能源信息署(EIA)8日称,随着国内产量增多,且需求增长放缓,预计明年的美国石油进口将跌至逾25年最低水平。

      EIA预计,2014年美国的液体燃料(包括原油和成品油)净进口量将跌至每日600万桶,为自1987年以来最低,且仅为2004~2007年峰值的一半水平。

      美国石油协会主席Jack Gerard说,美国处于历史上的“一个伟大转折点”,“能源轴将再次转向西方,处于我们的控制中。”

      点评:政府有关部门应该对相关的变化保持密切跟踪,并及早进行相应的研究和布局调整。

      发改委官员:城镇化规划短期内难出台

      2013-01-10 08:40:34

      【21财经情报讯】国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁9日在“中国经济展望及城镇化发展高峰论坛”上澄清了近期网上有关传言,他表示,城镇化发展政策规划“还正在研究广泛征求意见当中”,短期内很难出台。

      李铁表示,中国的城镇化政策面临着改革和可持续发展两大问题。户籍制度改革、土地制度改革、行政管理体制改革,而这些改革并不简单。

      中央不希望搞大型投资型城镇化

      2013-01-10 08:40:10

      【21财经情报讯】国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁9日在“中国经济展望及城镇化发展高峰论坛”上表示,再搞一个大型投资型的城镇化,并非中央政策所希望的。

      “城镇化的核心问题就是农民转为城市市民的过程。既不是什么建设、也不是什么投资,就是让农民工在转化为市民的过程中,能更好地接受平等的公共服务。”李铁说道。

      发改委官员否认农村征地补偿上调10倍

      2013-01-10 15:07:19

      【21财经情报讯】国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前称,有媒体称农村集体土地拆迁费将上调10倍,属不实传言,是学者对正在讨论方案的解读,而非将要出台的政策。

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